Abstract:
يعتبر الشهر العيني من أنظمة الشهر العقاري الحديثة، فهو يحكم جميع التصرفات الواقعة على العقارات كما أن لهذا النظام خصوصية في كونه لا يقوم إلا بعد تمام إجراءات المسح العام، وتتولى هذه المهمة وكالة مسح الأراضي ثم تأتي عملية تأسيس السجل العقاري وتتولاها المحافظة العقارية التي يسيرها محافظ عقاري، وذلك لحماية الملكية العقارية والحقوق العقارية الأخرى، فالشهر العيني هو مجموعة القواعد والإجراءات التي تهدف إلى تثبيت ملكية عقار أو حقوق عينية عقارية لشخص معين أوعدة أشخاص.
كما أن هذا النظام يوفر أقوى سند قانوني يثبت ملكية عقار وهو الدفتر العقاري الذي يعده المحافظ العقاري بعد أن تودع مصالح المسح وثائق المسح لدى المحافظة العقارية المختصة إقليميا ، وللمحافظ قبول الإيداع أو رفضه وذلك حسب الحالات التي حددها التشريع ،كما أن الأخذ بهذا النظام لا يخلو من بعض الإشكالات والنزاعات سواء بين الأشخاص أو بين الأشخاص وكل من مصالح مسح الأراضي والمحافظة العقارية ، لذلك نجد المشرع قد نص على مجموعة تدابير وإجراءات قانونية يجب الأخذ بها كي يستوفي أصحاب الحق حقوقهم و توفير الحماية اللازمة لهم.
